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प्रेरणा महरोत्रा गुप्ता द्वारा लिखित

हमारें देश का सबसे बड़ा पब्लिक क्षेत्र का बैंक- स्टेट बैंक ऑफ इंडिया(एस बी आईं) होम बायर्स फाइनेंस गारंटी स्कीम लेकर आया है, जिसमें अगर बिल्डर तय समय सीमा के भीतर प्रोजेक्ट देने में विफल रहता है, तो लेंडर्स को पूरी मूल राशि रिफंड मिल जाएगी।एसबीआई क़ी नई योंजना के तहत रेसीडैनशियल बिल्डर फाइनेंस खरीददार को गारंटी देगा. जिस किसी हाउसिंग प्रोजेक्ट की एक यूनिट की अधिकतम कीमत 2.5 करोड़ रुपये होगी।इसके रहते बिल्डर्स की भी पूरी तरह से तहकीकात होगी उसके बाद वे भी 50 करोड़ रुपये से 400 करोड़ रुपये के बीच, बैंक से उधार लेने का लाभ उठा सकेंगे।

एसबीआई के चेयरमैन रजनीश कुमार ने कहा कि यह योजना “होमबॉयर्स के आत्मविश्वास में सुधार” और रेसीडैनशियल हॉऊसिंग की बिक्री को बढ़ाएगी।

कुमार जी ने कहा कि जब तक किसी प्रोजेक्ट को ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (OC) नहीं मिलता है,बैंक उन्हें उधार नहीं देगा और यह गारंटी होगी जो, बैंक उन खरीदारों को देगा जो उनसे उधार लेते हैं. इस योजना से घर खरीदारों, बिल्डरों और बैंक के लिए जीत की स्थिति बनेगी।

योजना शुरू में RERA-पंजीकृत परियोजनाओं सहित 10 शहरों में शुरू की जाएगी और बाद में इसका विस्तार किया जाएगा। रियल एस्टेट उद्योग में कई लोगों ने इस कदम का स्वागत किया हैं क्योंकि यह गिरते हुए क्षेत्रों को एक महत्वपूर्ण बढ़ावा दे सकता है।

एसबीआई के चेयरमैन कुमार ने यह भी बताया कि यह कैसे काम करेगा। उदाहरण के लिए, जब कोई व्यक्ति 2 करोड़ रुपये का फ्लैट / अपार्टमेंट खरीदेगा और पहले ही 1 करोड़ रुपये का भुगतान कर चुका होगा, तो परियोजना के अंतिम समय से पहले देरी होने पर उसे 1 करोड़ रुपये का पूरा रिफंड मिलेगा।

पुरी ने यह भी बताया कि किस तरह यह योजना होमबॉयर्स को आकर्षित करेगी और लाभकारी होगी।”उन्होंने कहा “यह निश्चित रूप से होमबॉयर्स को आकर्षित करने में मदद करेगा। इस योजना का प्रमुख नियम यह है – कि बैंक मूल ऋण राशि वापस करने के लिए प्रतिबद्ध है यदि कोई डेवलपर परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है – यह योजना सुनिश्चित करेगी कि एसबीआई अपने दृष्टिकोण में अत्यधिक चयनात्मक बना रहे और केवल सबसे विश्वसनीय और भरोसेमंद डेवलपर्स के साथ ही काम करे।

बैंक और होम -बायर को ज़्यादा नुकसान ना हो इसलिए बैंक इस बात का भरपूर ध्यान रखेगा कि बिल्डर अपना कार्य तय समय पर पूरा करे और लोगो को वक़्त पर अपना मकान मिले। यह अंततः सभी होमबॉयरों को प्रमुख आश्वासन देगा जो एसबीआई से इस योजना के तहत ऋण का चयन करेंगे। इस अनूठी योजना में एक बड़ी सफलता बनने के सभी संकेत हैं, ”उन्होंने कहा।

जब एसबीआईं होम बायर्स फाइनेंस गारंटी स्कीम अपनायेगा।
सपनो का घर फिर हर बायर को जल्द ही मिल जायेगा।
बिल्डर भी अपना प्रोजेक्ट अब वक़्त पर निबटायेगा।
क्योंकि वक़्त रहते कार्य खत्म करके वाले बिल्डर को ही,
एसबीआईं 50 से 400 करोड़ रुपये के बीच का उधार दे पायेगा।